Cómo se calcula la cuota de un condominio

Es el número con el que se calcula su cuota proporcional: dice qué porción del condominio representa esa filial frente al total. Suele venir en la escritura de la finca filial y en el reglamento del condominio, y aparece con nombres distintos según el documento: coeficiente, porcentaje de copropiedad, proporción, milésimas o simplemente el área en metros. Para efectos del cálculo, todos sirven igual: lo que importa es la proporción de cada filial contra la suma de todas, no la unidad en que esté escrita.

No, y ese es el punto del campo. Livva divide la participación de cada filial entre la suma de todas, así que 80 y 120 metros dan exactamente la misma cuota que 40% y 60%, o que 400 y 600 milésimas. Cargás el número que ya diga tu escritura, sin convertir nada y sin redondear. Multiplicar todas las participaciones por diez no le cambia la cuota a nadie.

Entonces el monto igual para todas es el reparto correcto y no hace falta cargar ninguna participación. Livva soporta las dos formas justamente porque las dos existen de verdad: hay condominios donde las filiales son idénticas y repartir por proporción no cambiaría nada, y hay torres donde un apartamento mide el triple que otro. Cambiar de una a la otra no pierde la configuración de la anterior.

Livva te lo dice, contado en filiales, antes de que nadie reciba una cuota mal. Es importante que sea así porque revisar los montos no lo detectaría: si a 58 de 60 filiales les falta el dato, las dos que sí lo tienen absorben el presupuesto entero y las cuentas cierran perfecto — mientras el condominio no le cobra nada a 58 vecinos y les cobra de más a dos. Una filial sin participación no queda en cero: queda sin cuota, que es lo honesto, porque cero afirmaría que no debe nada.

Porque cada cuota se redondea por su cuenta, y eso es una decisión deliberada. Se puede forzar a que la suma cuadre al colón exacto, pero la única manera es cargarle el sobrante a alguna filial — y entonces un vecino paga un colón más que su vecino idéntico de al lado, decidido por el orden en que el sistema las recorrió. Filiales iguales tienen que pagar igual. La diferencia es de céntimos sobre un presupuesto que además es un estimado, y queda del lado del condominio, nunca de un residente.

Sí, y el modo se elige por derrama, no por condominio. Una misma comunidad puede cobrar el portón nuevo a monto igual y la pintura de fachadas por participación, porque son decisiones distintas que se toman en momentos distintos. Si la derrama se cobra en tractos, el reparto se hace sobre el total aprobado y después se divide entre los tractos.

Sí, y ahí está la diferencia real. Toca el monto y ve el presupuesto del mes, cuántas partes de cuántas le corresponden a su filial, la cuota que sale de ahí y, si hay recargo, el porcentaje y desde qué día corre. No es un reporte que alguien arma aparte: es el mismo cálculo que produjo la cifra, porque Livva no guarda la cuota como un número suelto, la deriva de las reglas del condominio cada vez que alguien la mira.

No. Livva aplica el reparto que vos configurés, con los números que le des, iguales todos los meses y para todas las filiales. Qué corresponde para tu condominio en particular sale de tu escritura, de tu reglamento y de lo que acuerde la asamblea, y si hay duda es una pregunta para tu abogado o tu junta directiva. Lo que Livva aporta es que el criterio se aplique sin errores y que cualquiera pueda ver de dónde sale su monto.